ローンの解説

住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを組んでいます。長く組めば組むほど、月々の返済額は減りますが、総支払額は多くなるというデメリットを持ち合わせています。返済期間を短くすれば、毎月の負担は増えますが、総支払額は低く抑えることが出来ます。注意しなくてはならないのは、定年以降も支払うプランにした場合です。この時には繰り上げ返済などを上手に利用することも大切です。

しかしながら事情により住宅ローンが払えなくなってしまった時、あなたのマイホームを守る方法がいくつかありますのでご紹介していきましょう。

低金利のローンに借り変えるという方法が考えられます。次に返済条件を組みなおすという「リスケジュール」です。それから競売などにかけられるまでの時間稼ぎとして、返済額の一部だけを納入したりする方法です。

いよいよ競売という時でも「任意売却」という手段があります。最終的に売るかどうかの決断はすぐに決める必要もありません。自分の住宅ローンと照らし合わせて、納得の行く金額で売却、債務が整理できる場合もあります。売却益をもってしても残債務がある場合、交渉により大幅に減額することも出来ます。その後、協力者と賃貸契約を結び、家賃を支払うことで住み慣れた家で生活を送ることも出来るでしょう。

逆に思い切って競売にかけてしまうのも有効です。このように一番大切なのは、ライフプランに基づく無理のない返済計画をしっかりたてることとといえるでしょう。